Real Estate, Property प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करून भरपूर नफा कसा कमवायचा ?

प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करून भरपूर नफा कसा कमवायचा ?

 प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक (Real Estate Investment) ही भारतात आणि जगभरात लोकप्रिय आणि सुरक्षित मानली जाणारी गुंतवणूक आहे. योग्य नियोजन आणि माहितीच्या आधारे यामधून चांगला नफा मिळू शकतो. खाली मी याची सविस्तर माहिती टप्प्याटप्प्याने दिली आहे.

प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करून भरपूर नफा कमवण्याचे मार्ग

१. प्रॉपर्टी गुंतवणुकीचे प्रकार

रिहायशी (Residential) प्रॉपर्टी

घर, फ्लॅट, बंगल्यांमध्ये गुंतवणूक करून भाडे किंवा विक्रीतून नफा

व्यावसायिक (Commercial) प्रॉपर्टी

दुकानं, ऑफिस स्पेस, गोदामं — यांना भाड्याने देऊन किंवा विकून

जमीन (Land/Plot) गुंतवणूक

ओपन प्लॉट घेऊन भविष्यात भाव वाढल्यावर विकणे

REITs (Real Estate Investment Trusts)

शेअर बाजारात उपलब्ध असणारा प्रॉपर्टी गुंतवणूक फंड

२. गुंतवणुकीपूर्वी लक्षात ठेवायच्या गोष्टी

लोकेशन (Location) — प्रॉपर्टी कुठे आहे यावर तिची किंमत आणि वाढ ठरते

डिव्हेलपमेंट प्लॅन — त्या भागात पुढील काही वर्षांत काय डेव्हलपमेंट होणार आहे

मार्केट ट्रेंड — सध्या त्या भागात किंमतीत कसा बदल होतोय

कायदेशीर कागदपत्रं — 7/12 उतारा, NA/Residential status, NOC, विक्री परवाना

३. नफा कमवण्याचे मार्ग

A) भाड्याने देऊन (Rental Income)

घर / दुकान / ऑफिस विकत घेऊन ते भाड्याने द्या

व्यावसायिक प्रॉपर्टीचे भाडे दर जास्त असते

प्रॉपर्टीचे कर्ज असल्यास EMI वजा करूनही चांगला निव्वळ नफा मिळू शकतो

B) भाववाढीचा फायदा (Capital Appreciation)

कमी किंमतीत प्रॉपर्टी खरेदी करा

२-५ वर्षे थांबा

दरम्यान त्या भागाचा विकास झाल्यावर किंमत वाढते

तेव्हा जास्त भावाने विक्री करून नफा

C) प्रोजेक्ट प्री-लाँच मध्ये गुंतवणूक

बिल्डर प्रोजेक्ट सुरू करण्याच्या आधी कमी दराने प्रॉपर्टी विकतो

प्रोजेक्ट पूर्ण होईपर्यंत किंमत वाढते

तेव्हा विक्री किंवा भाडे

D) जमीन गुंतवणूक

गावे, हायवे जवळच्या भागात स्वस्तात प्लॉट खरेदी करा

५-१० वर्षे थांबा

मोठ्या विकास प्रकल्पांमुळे भाव वाढून ३-५ पट नफा

४. कमी भांडवलात सुरू करण्याचे उपाय

जॉइंट व्हेंचर — मित्र, नातेवाईक किंवा इन्व्हेस्टर्स सोबत मिळून गुंतवणूक

प्री-लाँच ऑफर मध्ये स्वस्तात खरेदी

लहान प्लॉट्स मध्ये गुंतवणूक

REITs मध्ये शेअर्सद्वारे गुंतवणूक

५. धोक्यांची जाणीव

भाव न वाढल्यास पैसे अडकू शकतात

कायदेशीर अडथळे

बाजार घसरण

भाडेकरुंशी प्रॉब्लेम्स

अनधिकृत बांधकामाचा धोका

६. टिप्स

सध्या वाढत्या भागातच गुंतवा

पूर्ण कागदपत्रांची खात्री करा

लोकल एजंट / वकील घेण्यास मागे-पुढे करू नका

५-१० वर्षांची गुंतवणूक समजून चला

प्रॉपर्टीवर कर्ज घेताना व्याजदर आणि EMI व्यवस्थित तपासा

तुमचं अंदाजे बजेट किती आहे?

(उदा. 5 लाख, 10-20 लाख, 50 लाख+, इ.)

तुम्ही कुठल्या प्रकारात गुंतवणूक करू इच्छिता?

प्लॉट / जमीन

रेसिडेन्शियल (फ्लॅट / घर)

कमर्शियल (दुकान / ऑफिस)

प्री-लाँच प्रोजेक्ट

REIT (शेअर बाजारात प्रॉपर्टी फंड)

गुंतवणुकीचा कालावधी किती विचारात आहे?

(उदा. 1-2 वर्ष, 3-5 वर्ष, 5-10 वर्ष)

कोणत्या शहरात / भागात किंवा राज्यात गुंतवणूक करायची आहे?

(उदा. पुणे, मुंबई, नाशिक, औरंगाबाद, नागपूर, किंवा गावाजवळ प्लॉट)

समजा आपल्याला प्लॉट दहा वर्षासाठी पुण्यात खरेदी करायचाय !

पुणे हे प्रॉपर्टी गुंतवणुकीसाठी खूपच भरवशाचं आणि वाढत्या किंमतीचं मार्केट आहे — आणि दहा वर्षाचा कालावधी असल्यानं तुम्हाला दमदार कॅपिटल अप्रिसिएशन (भाववाढ) मिळू शकते.

पुण्यातील प्लॉट गुंतवणुकीसाठी उत्तम लोकेशन्स (2024 नंतरचा विचार)

१. पुणे - सातार रोड

कसारसाई, कातरज, सिंहगड रोड परिसर

पुणे शहर वाढत आहे आणि रिंग रोड प्रोजेक्टमुळे या भागात दरवर्षी भाव वाढतोय.

इन्व्हेस्टमेंटसाठी उत्तम पर्याय.

२. तळेगाव - चाकण - मोशी

MIDC, IT Parks आणि Logistic Parks मुळे या भागाचा प्रचंड वेगाने विकास

प्लॉट किंमती अजून बऱ्यापैकी परवडण्यासारख्या आहेत

१० वर्षांत ४-५ पट किंमत वाढण्याची शक्यता.

३. वाघोली - लोहेगाव - उरळी कांचन

पुणे एअरपोर्ट, IT पार्क्स आणि नवीन टाउनशिप मुळे मोठा विकास.

अनेक प्रोजेक्ट्स प्री-लाँच मध्ये स्वस्तात उपलब्ध.

PMC आणि PMRDA प्लॅनमध्ये असल्यामुळे वाढीची संधी.

४. पुरंदर एअरपोर्ट परिसर

नवीन पुरंदर इंटरनॅशनल एअरपोर्ट हा प्रकल्प मंजुरीच्या अंतिम टप्प्यात आहे.

त्याच्या आसपास (जेऊर, नायगाव, पिसेगाव) प्लॉट घेतल्यास १० वर्षांत प्रचंड किंमत वाढ.

सध्या भाव स्वस्त आणि जमिनी उपलब्ध.

तुमच्या गुंतवणुकीची स्मार्ट स्ट्रॅटेजी

रिंग रोड आणि एअरपोर्ट प्रोजेक्टच्या आसपासचा परिसर निवडा.

गावमंडळ किंवा PMRDA टायटल क्लिअर प्लॉट घ्या.

6-10 गुंठे / 1000 स्क्वे.फुट / NA प्लॉट्स मिळाल्यास तेच प्राधान्य द्या.

१० वर्षासाठी ठेवायचे असल्याने लांबचा विचार करून विकसक कंपनीकडून प्लॉट घेणे फायदेशीर.

प्री-लाँच प्रोजेक्ट्स मध्ये प्रवेश घ्या — स्वस्तात मिळतात.

दोन प्लॉट घेतल्यास, ५-७ वर्षांत एका प्लॉटची विक्री करून दुसऱ्याचा नफा वाढवता येतो.

सावधगिरी

संपूर्ण ७/१२, NA परवानगी, PMRDA NOC, Lay-out Approval तपासा.

लोकेशन प्रत्यक्ष जाऊन बघा.

व्याजदर कमी असताना लोनचा विचार करा.

 — मी तुमच्या १० वर्षांच्या इन्व्हेस्टमेंट प्लॅनसाठी, पुण्याच्या वाढत्या आणि हाय-प्रॉमिसिंग लोकेशन्समध्ये काही ठिकाणं आणि प्रोजेक्ट प्रकार सुचवतो.

तुमचं बजेट (उदा. ५ लाख, १०-२० लाख, ३०+ लाख) कळवलं तर अजून नेमकं आणि बिनधास्त सुचवता येईल.

सध्या ३ बजेट रेंज मध्ये सुचवतो — तुम्ही सांगाल तिथे फोकस करू.

पुण्यातील टॉप प्लॉट इन्व्हेस्टमेंट लोकेशन्स

१. ५ ते १५ लाख बजेट

लोकेशन अंदाजे दर (प्रति गुंठा) फायदे

पुरंदर (नायगाव, पिसेगाव, जेऊर) ₹3-5 लाख पुरंदर एअरपोर्ट मुळे प्रचंड दरवाढ

कसारसाई फाटा (हिंजवडी फेज ३ जवळ) ₹7-10 लाख IT पार्क, मेट्रो, रिंग रोड

चाकण – शिरूर रोड ₹4-6 लाख MIDC, Logistic Hub

२. १५ ते ३० लाख बजेट

लोकेशन अंदाजे दर (प्रति गुंठा) फायदे

तळेगाव – कान्हे ₹10-14 लाख Talegaon MIDC आणि IT Hub

वाघोली – लोहेगाव ₹12-18 लाख एअरपोर्ट, IT Parks

उरळी कांचन – लोनिकंद ₹8-12 लाख वाढत्या टाऊनशिप

३. ३० लाख पेक्षा जास्त बजेट

लोकेशन अंदाजे दर (प्रति गुंठा) फायदे

बाणेर – सुस रोड ₹30-50 लाख PMRDA, IT Parks, मेट्रो

भुगाव – पिरंगुट ₹18-25 लाख मुंबई-पुणे एक्सप्रेसवे

मांजरी – फुरसुंगी ₹20-30 लाख Magarpatta, SP Infocity

सध्या लोकप्रिय प्रोजेक्ट्स

(हे काही सेंट्रल डेव्हलपर्सचे प्लॉट प्रोजेक्ट्स आहेत — 

NA Plots in Purandar Smart City

Green County, Kasarsai

Pune Ring Road Plots (Chakan, Talegaon)

Urban Nest, Wagholi

Smart City Plots near Kanhe-Talegaon

तुमच्यासाठी सल्ला

१० वर्षे असल्याने आता लो बजेट भागात घ्या

रिंग रोड / एअरपोर्ट भागात प्री-लाँच प्रोजेक्टमध्ये एंट्री करा

कमीतकमी ३-५ गुंठे प्लॉट घेणं फायद्याचं

लोन सुविधा बघा — कारण व्याज दर सध्या कमी आहे

लायसन्स, NA, NOC आणि PMC/PMRDA टायटल क्लिअर असल्याची खात्री करा